Jak otworzyć biuro nieruchomości?

Biorąc pod uwagę utrzymujące się wzrostowe tendencje na rynku nieruchomości, uruchomienie firmy zajmującej się pośrednictwem w tym sektorze wydaje się dobrym pomysłem na własny biznes. W dużym skrócie, działalność biura nieruchomości polega na łączeniu stron transakcji chcących nabyć, zbyć, wydzierżawić lub wynająć nieruchomość. Pośrednik weryfikuje stan prawny nieruchomości, oraz podejmuje aktywne formy reklamy celem dotarcia od osób zainteresowanych gruntem, budynkiem, lokalem użytkowym lub mieszkaniem. Pośredniczy w negocjacjach, doradza, kompletuje niezbędne dokumenty i asystuje podczas zawierania stosownych umów.

Należy podkreślić, iż poczynając od roku 2014 – prowadzenie biura nieruchomości nie wymaga posiadania licencji zawodowej, koncesji ani innych zezwoleń, gdyż ta forma działalności uległa deregulacji. Ma to swoje plusy i minusy. Z jednej strony ułatwia rozpoczęcie tego typu działalności, z drugiej – podnosi konkurencję na rynku, gdyż znacznie wzrosła liczba biur nieruchomości, które dzięki temu pojawiły się na rynku. Jeżeli więc chcemy uruchomić własny biznes związany z pośrednictwem nieruchomościami, warto rozejrzeć się za niszą – tworząc ofertę, która wyróżni nas na tle innych tego typu firm. Jeżeli planujemy uruchomić własną firmę w mieście z duża uczelnią wyższą kształcącą w trybie dziennym, dobrym pomysłem może być specjalizacja pod kontem studentów i pośrednictwa mieszkaniami o małym metrażu na krótkoterminowy wynajem (1-2 lata).

Jest to o tyle korzystne, iż studenci stosunkowo często decydują się na zmianę miejsca zamieszkania, a więc istnieje spora szansa, iż dana nieruchomość wróci  na rynek po tym okresie, i będziemy ponownie mogli pośredniczyć w jego wynajmie, pobierając stosowną opłatę. Można tez pomyśleć o takiej specjalizacji jak wynajem nieruchomości dla cudzoziemców, lub pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości zabytkowych. Każda taka specjalizacja wymaga odpowiedniej wiedzy, podejścia do klienta i specyficznych działań reklamowych.

Jakie są koszty uruchomienia tego typu firmy? Aby wystartować często wystarczy inwestycja na poziomie 10 – 20 tys. zł. Oczywiście jest to plan minimum, przy założeniu, iż posiadamy własny samochód, firmę prowadzimy w miejscu zamieszkania i nie planujemy zatrudnienia pracowników, którym należało by wyposażyć stanowiska pracy. Środki finansowe w tej wysokości można pozyskać np. w oparciu o dotacje z urzędu pracy. Tego typu dofinansowanie przeznaczone jest jednak wyłącznie dla osób bezrobotnych. Warunkiem ich uzyskania jest m.in. deklaracja prowadzenia takiej firmy minimum przez rok.

Jeżeli zdecydujemy się na uruchomienie biura nieruchomości dobrze jest przygotować sobie biznes plan przedsięwzięcia. Taki dokument przyda się nam zarówno w sytuacji gdy uczestniczymy  procedurze ubiegania się o dofinansowanie z PUP, jak i sytuacji – gdy firmę chcemy uruchomić w oparciu o pożyczkę lub środki własne. Pozwoli on określić mocne i słabe strony naszego przedsięwzięcia, odsłoni majaczące na horyzoncie szanse i zagrożenia, pozwoli oszacować możliwy do osiągnięcia zysk itp. Wykonanie biznes planu możemy zlecić firmie zewnętrznej, lub wykonać go samodzielnie, bazując na dostępnych w sieci szczegółowych poradnikach, np. jak napisać biznes plan

Należy też pamiętać, iż wykonując czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami konieczne jest posiadanie ubezpieczenia OC za ewentualne szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem działalności. Informacja o posiadanym ubezpieczeniu powinna być zamieszczana w treści zawieranych umów pośrednictwa.

Dodaj komentarz