Najem klasyczny i okazjonalny – wyjaśniamy różnicę

Rynek mieszkaniowy to nie tylko sprzedaż i kupno nieruchomości, ale również ich wynajem. Dla właścicieli mieszkań to okazja do dodatkowego zarobku, natomiast dla osób szukających mieszkania – świetny sposób na mieszkanie na swoim, jeśli nie mają możliwości kupienia mieszkania na własność. Zanim zaczniemy poszukiwania mieszkania lub najemców, warto zapoznać się z formalnościami związanymi z wynajmem, a także z rodzajami umów.

Umowa najmu mieszania jest umową cywilnoprawną, w której wynajmujący przekazuje najemcy w użytkowaniu nieruchomość za odpowiednią opłatą. Obie strony umowy mają określone prawa i obowiązki, a także wyznaczone terminy dotyczące wypowiedzenia umowy najmu. Klasyczna umowa najmu, jaka do niedawna była najpopularniejszą formą wynajmu, nie jest jednak pozbawiona wad. Przede wszystkim, przechyla szalę ochrony na rzecz najemców. Właściciele mieszkań, którzy mają podpisane klasyczne umowy najmu, często mają problemy związane z pozbyciem się niepłacących czy problemowych lokatorów. Po stronie tych drugich stoi bowiem ustawa o ochronie praw lokatorów. Właściciel mieszkania nie ma możliwości pozbycia się lokatorów z własnego mieszkania praktycznie żadnym innym sposobem poza sprawą sądową o eksmisję, która może ciągnąć się przez wiele lat.

Umowa najmu okazjonalnego

Właściciele mieszkań, którzy miewali problemy z najemcami, niechętnie wynajmują mieszkania na podstawie zwykłej umowy. Decydują się na podpisanie umowy najmu okazjonalnego, która w dużo większym stopniu chroni właściciela mieszkania. Umowę podpisuje się u notariusza, znajdują się w niej zapisy na temat tego, że najemca ma się gdzie wyprowadzić w razie problemów. Eksmisja lokatorów mieszkających na podstawie umowy najmu okazjonalnego jest więc dużo prostsza, a właściciel mieszkania może mieć pewność, że jego własność jest dobrze chroniona. Jeśli potencjalny najemca nie chce podpisać umowy najmu okazjonalnego, warto po prostu szukać kogoś innego. Umowa najmu okazjonalnego jest bardziej problematyczna i czasochłonna, jeśli chodzi o formalności. Z perspektywy właściciela nieruchomości jest jednak jak najbardziej korzystna, dlatego warto w nią zainwestować i nawet wyłożyć środki na notariusza.

Kiedy przyda się dobry prawnik?

Jeśli masz jakiekolwiek problemy ze skonstruowaniem umowy najmu zwykłego lub okazjonalnego lub chcesz zasięgnąć obiektywnej porady z zakresu rynku nieruchomości czy prawa lokatorskiego, dobrym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług prawnika, który ma doświadczenie właśnie w tej dziedzinie prawa. Sprawdzony i doświadczony radca prawny nieruchomości warszawa to osoba, do której można zwrócić się w każdym temacie związanym z nieruchomościami. Korzystanie z usług wyspecjalizowanych prawników jest lepszą opcją niż szukanie jakiejkolwiek kancelarii adwokackiej. Prawnicy, którzy twierdzą, że doskonale znają się na wszystkich dziedzinach prawa, na pewno w tych wszystkich dziedzinach nie są ekspertami. O wiele ważniejsza i bardziej miarodajna jest specjalizacja. Im węższa – tym klienci mogą mieć większą pewność, że mają do czynienia z ekspertem w swojej dziedzinie.

2 thoughts on “Najem klasyczny i okazjonalny – wyjaśniamy różnicę

Dodaj komentarz