Spójrzmy prawdzie w oczy, jeśli chodzi o kupowanie dużych rzeczy, wszyscy uwielbiamy nowe, błyszczące rzeczy. Niezależnie od tego, czy jest to samochód, telewizor z dużym ekranem czy luksusowy zestaw wypoczynkowy – większość z nas od razu woli się udać do sklepu, który sprzedaje swoje towary bezpośrednio z hali produkcyjnej rezygnują z opcji z drugiej ręki. Najdroższym przedmiotem, który możesz kupić w swoim życiu, jest mieszkanie, a dla wielu osób wiąże się to z wielki dylematem czy kupić nową czy z rynku wtórnego.
Kupowanie nowego jest zdecydowanie nie najlepszym rozwiązaniem, jeśli szukasz idealnej inwestycji – to znaczy, jeśli nie jesteś deweloperem, który może zbudować nowy projekt po kosztach, a następnie sprzedawać po cenach detalicznych. Większość inwestorów nie jest i nie ma zamiaru dawać Ci najlepszej możliwej oferty. Dla większości inwestorów, nieruchomości o ustalonej pozycji zawsze oferują o wiele lepszy potencjał wzrostu kapitału niż nowa inwestycja z wielu powodów – zatem jeśli nie będzie to mieszkanie, w którym chcesz mieszkać, ale takie w które chcesz zainwestować, a potem wynajmować to owszem nowe mieszkania na sprzedaż Mokotów to lepsza oferta. Pamiętaj, że jako prywatny nabywca kupując nową nieruchomość, nie tylko płacisz za faktyczny budynek, ale także przekazujesz dużą część pieniędzy deweloperowi.
Aby osiągnąć zysk, deweloperzy budują nie tylko swoją marżę w cenie, ale także swoje koszty marketingowe. W rezultacie płacisz premię za nową inwestycję, która niezmiennie wiąże się z dużą ceną. Zasadniczo przekazujesz swoje pierwsze kilka lat opłat na wzrost wartości kapitału bezpośrednio deweloperowi. Sytuacja jest odwrócona dzięki ustalonym właściwościom, gdy trafisz na naprawdę dobrą ofertę, czyli na poziomie lub poniżej wartości wewnętrznej nieruchomości.
“Kiedy inwestujesz w ugruntowane nieruchomości, masz potencjał, by negocjować i spłacić uczciwą cenę, a także, w większości przypadków, masz szansę cieszyć się natychmiastowym wzrostem kapitału. Dodatkowo, zakup nieruchomości o ustalonej wartości, która potrzebuje trochę czasu, może oznaczać, że zapłacisz znacznie mniej niż może być warta, jeśli możesz przejrzeć skazy kosmetyczne i dostrzec potencjał.
Wartość dodana potencjału nieruchomości
Kiedy kupujesz nowy dom, wszystko jest już dla ciebie zrobione:
- nowe wykładziny podłogowe i okna,
- nowoczesne kuchnie i łazienki,
- świeża warstwa farby.
Pozostało tylko znaleźć najemców, którzy mogliby się wprowadzić albo samemu wejść w te fantastyczne mieszkania w Warszawie dostępne już w I kwartale 2019 roku. Choć może się to wydawać pociągające, warto podkreślić, że jest to bardzo niekorzystna sytuacja, jeśli chodzi o inwestowanie w nową nieruchomość. Problem polega na tym, że poświęciłeś potencjał, aby dodać wartość lub wyprodukować kapitał, który odnosi się do ustalonego domu lub mieszkania”, mówi. Chociaż należy unikać wszystkiego, co wymaga kosztownych, strukturalnych napraw, czegoś, co jest nieco przestarzałe i nie można zbyt wiele zrobić nawet z modernizacją, stanowi to doskonałą okazję do natychmiastowego wzrostu kapitału i lepsze wyniki niż średnie.
Szukasz nowego mieszkania na Mokotowie? Sprawdź 3 pokojowe mieszkania na http://www.przyworonicza.com/