Niektórzy właściciele nieruchomości inwestycyjnych przysięgają na firmy zarządzające nieruchomościami, inni odmawiają ich wynajmu. Zasadniczo zewnętrzni zarządcy nieruchomości wykonują zadanie właściciela. Chociaż może to znacznie zaoszczędzić czas, oznacza to również, że właściciele rezygnują z codziennej eksploatacji swoich budynków.
Ograniczona odpowiedzialność kierownictwa
Zarządca nieruchomości zmniejsza odpowiedzialność zarządczą właściciela. Posiadanie strony trzeciej do odbierania połączeń od najemców, planowania pracowników, spotykania się z potencjalnymi lokatorami i płacenia rachunków to znaczna oszczędność czasu dla właścicieli. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą przekształcić czasochłonne aktywa, takie jak budynki mieszkalne, w pasywne inwestycje, wynajmując dobrego zarządcę nieruchomości.
Pozyskiwanie i kontrola najemców
Pozyskiwanie i sprawdzanie najemców zajmuje trochę czasu, a także zarządzanie reklamami nieruchomości, odbieranie połączeń z lokatorami i czekanie, aż potencjalni najemcy pojawią się i przejrzą wynajem. Jednocześnie proces kontroli może być trudny do manewrowania, jeśli zarządzanie nieruchomościami Gdynia nie jest zlecone na zewnątrz. Właściciel nieruchomości, który nie zna nieumyślnie przepisów o uczciwych warunkach mieszkaniowych, może nieumyślnie zadać nielegalne, dyskryminujące pytanie lub przyznać nieodpowiednich najemców ze względu na luźny system kontroli.
Zarządca nieruchomości ma doświadczenie w rozwiązywaniu wszystkich problemów związanych z najemcami i może zaoszczędzić czas właściciela nieruchomości, zmniejszyć jego zobowiązania i wyeliminować niepożądanych najemców.
Potencjalne oszczędności dostawcy
Zasadniczo zarządcy nieruchomości mają własną listę sprzedawców, którzy pomagają utrzymać czynsz właściciela lub reagować na problemy najemców. Chociaż dostawcy ci mogą nie być najtańsi na rynku, mają silną motywację, aby nadal otrzymywać transakcje od zarządcy nieruchomości. Ta relacja robocza zwiększa prawdopodobieństwo, że dostawcy wykonają swoją pracę po uczciwej cenie. Eliminuje to ryzyko oszustwa lub nadmiernego obciążenia ze strony pozbawionych skrupułów sprzedawców, z którymi mogą spotkać się poszczególni właściciele z powodu braku powiązań branżowych.
Potencjał do wzrostu kosztów
Menedżerowie zewnętrzni mogą zaoszczędzić czas, ale mogą również zmniejszyć dochód z inwestycji, ponieważ mogą mieć wysokie stawki podstawowe lub pobierać opłatę na podstawie pobieranego czynszu brutto. Zarządzający nieruchomościami postępujący zgodnie z dobrymi praktykami zarządzania często są warci wyższych cen, aby zapewnić spokój ducha właścicielom nieruchomości. Zatrudnienie zarządcy wyłącznie na podstawie niskich stawek może doprowadzić do:
- upadku nieruchomości właściciela
- zamieszkiwania przez niepożądanych najemców.
Ale uwaga: w przypadku właścicieli, którzy chcą, aby wszystko przebiegało po ich myśli lub tych, którzy chcą utrzymywać relacje z najemcami, wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami może nie być najlepszym rozwiązaniem.