Sprzedaż mieszkania to dla wielu osób największa transakcja w życiu. Nieruchomości bywają bardzo drogie, a ich zakup bywa dla ludzi decyzją, która znacznie wpłynie na praktycznie każdy aspekt ich życia. Nie można zatem dziwić się, że umowy podpisywane podczas sprzedaży domu są tak szczegółowe, a ich negocjacje trwają tak długo – każdy chce mieć absolutną pewność, że uzyska w nich jak najbardziej korzystne warunki i będzie ostatecznie usatysfakcjonowany.

Z uwagi na wysoką wartość takich nieruchomości, a także dość skomplikowany proces, jaki wiąże się z ich sprzedażą, najlepiej podjąć się tego zadania krok po kroku. Jeśli podejdzie się do tej kwestii w sposób zrównoważony i przemyślany, można dokonać o wiele korzystniejszej transakcji, co w przypadku mieszkań stanowi naprawdę dużą różnicę w ostatecznym rozrachunku.

Umowa przedwstępna – dlaczego ją stosujemy?

Aby w prawidłowy sposób przygotować umowę przedwstępną, warto najpierw jasno przedstawić sobie powód, dla której się ją stosuje.

Jak sama nazwa wskazuje, jest to swojego rodzaju wstęp. Umowę przedwstępną podpisuje się wtedy, gdy dany nabywca jest zainteresowany nabyciem konkretnej nieruchomości, lecz z różnych powodów nie jest w stanie dokonać zakupu w danym momencie. Mogą być to kwestie osobiste lub finansowe, lecz ostateczna forma umowy wygląda tak samo, niezależnie od powodu jej podpisania.

Jednym z najczęstszych powodów podpisywania umów przedwstępnych są sytuacje, w których potencjalny nabywca nie jest w stanie wprowadzić się do mieszkania z uwagi na obecność starych lokatorów, którzy nie zorganizowali jeszcze przeprowadzki. W ten sposób można „zarezerwować” dany dom, bez konieczności natychmiastowego dokonania transakcji.

Co jest istotne podczas sporządzania umowy przedwstępnej?

Chociaż nie jest ona ostateczna, umowa przedwstępna to bardzo ważny dokument, który wymaga dużej uwagi, ze szczególnym naciskiem na zamieszczone w niej warunki umowy przyrzeczonej, która jest finalną wersją dokumentu

Umowa przedwstępna jest istotna wtedy, gdy strony zawrą w niej warunki obejmujące umowę przyrzeczoną. Szczególny nacisk kładzie się na informacje takie jak:

• cena mieszkania
• rodzaj mieszkania
• położenie mieszkania

Dopuszcza się także zamieszczanie dodatkowych warunków i specyfikacji, na które zgodzić muszą się obie strony.

Termin umowy przedwstępnej – czy jest to konieczność?

Do standardowych umów przedwstępnych często dołącza się konkretne terminy, które wyznaczają datę przystąpienia do ich przyrzeczonej, to jest ostatecznej, wersji. Chociaż nie jest to informacja wymagana, to sprzedawcy często decydują się na zamieszczenie jej wśród warunków umowy, gdyż czyni ona całą transakcję o wiele bardziej klarowną poprzez wyznaczenie konkretnych ram czasowych dla jej finalizacji.

Jak można się spodziewać – panuje tu pewna dowolność. Termin ten może zostać podany jako konkretna data bądź po prostu określony termin czasowy, w którym dokument przyrzeczony ma zostać podpisany. Zazwyczaj jest to kwestia obopólnej zgody pomiędzy sprzedającym a kupującym.

Warto podczas sporządzania takiej umowy skorzystać z usług pośrednika lub biura nieruchomości Cosmopolitan, które posiada odpowiednią wiedzę i doświadczenie w sporządzaniu takich umów oraz sprzedaży mieszkań. Pełną ofertę biura możesz sprawdzić klikając w link.