Temat nieruchomości – czy naprawdę potrzebuję prawnika?

Jeśli kupujesz lub sprzedajesz nieruchomości, być może słyszałeś, że powinieneś zatrudnić prawnika. „Powinieneś” to jednak mało elastyczny termin. Czy w ogóle potrzebujesz zatrudnić prawnika?

Oczywiście oferty nieruchomości to skomplikowane transakcje, więc ostatnią rzeczą, jakiej chcesz, jest lądowanie w komplikacjach z tym związanych. Niemniej jednak w ten sam sposób, w jaki w dzisiejszych czasach możesz nie chcieć wynająć biura podróży, aby zarezerwować wycieczkę, nie chcesz też szukać adwokata, gdy możesz się bez niego obejść.

Więc jeśli po prostu nie jesteś pewien, czy wymagany jest adwokat Warszawa ds. nieruchomości, oto kilka prostych informacji, które pomogą Ci to zrozumieć.

Co właściwie robi prawnik?

Zadaniem prawnika ds. Nieruchomości jest negocjowanie i zawieranie transakcji w pokojowy sposób, który jest sprawiedliwy i podlega wszystkim stronom.

kazoPełnomocnik ds. Nieruchomości przejmuje władzę po ustaleniu ceny i warunków sprzedaży przez agentów nieruchomości w umowie i podpisaniu przez wszystkie strony. W tym momencie prawnik nieruchomości dokonuje przeglądu umowy, a po przeprowadzeniu kontroli domu i wyszukiwania tytułu negocjuje naprawy i inne zmiany warunków umowy.

W przypadku pojawienia się jakichkolwiek problemów w ostatniej chwili, adwokat weźmie udział w zamknięciu wraz z agentem nieruchomości i ewentualnie przedstawicielem pożyczkodawcy.

To wszystko brzmi świetnie, ale czy tak naprawdę tego potrzebujesz?

To sami kupujący i sprzedający decydują, czy chcą zatrudnić prawnika. Co jeśli to zależy od ciebie?

Powody, dla których warto zatrudnić prawnika, nawet jeśli jest to opcjonalne

Zasadniczo ludzie wynajmują prawnika, jeśli ich transakcja na rynku nieruchomości jest czymś innym niż „transakcja waniliowa”, mówi Bryan Zuetel, prawnik, pośrednik i agent nieruchomości w hrabstwie Orange w Kalifornii.

Oto kilka powodów, dla których kupujący i sprzedający domy mogą chcieć zatrudnić prawnika.

Powody, dla których kupujący zatrudniają prawnika

– Jesteś kupcem spoza miasta.
– Kupujesz nieruchomość, która należy do banku.
– Kupujesz nieruchomość, która jest częścią sprzedaży nieruchomości.
– Kupujesz nieruchomość komercyjną.
– Kupujesz nieruchomość, która może mieć pewne problemy strukturalne.
– Kupujesz nieruchomość w problematycznym obszarze, takim jak strefa powodziowa lub obszary o niekorzystnych warunkach (podatne na tornado, radon, poziomy toksyczności itp.).

Powody, dla których sprzedawcy zatrudniają adwokata

– Sprzedajesz nieruchomość, która jest w niebezpieczeństwie.
– Jesteś spadkobiercą lub wykonawcą majątku, którego właściciel nie żyje.
– Sprzedajesz dom z partnerem niechętnym do współpracy.
– Masz przeczucie, że coś może pójść nie tak w oparciu o twoją wiedzę na temat nieruchomości.

Jeśli którykolwiek z powyższych scenariuszy dotyczy Twojej sytuacji, zatrudnienie prawnika może być bardzo korzystne. Jeśli żaden z tych scenariuszy nie ma zastosowania, możesz skorzystać z wiedzy i doświadczenia swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby doprowadził Cię do zamknięcia transakcji.

Dodaj komentarz