Posiadanie własnego domu daje nam poczucie bezpieczeństwa i posiadania majątku trwałego. Niestety, zdarzają się sytuacje, w których mamy do czynienia z utratą wartości nieruchomości nawet wtedy, gdy bardzo o nią dbamy i inwestujemy w nią sporo własnych pieniędzy. Warto wtedy wiedzieć, że w wielu takich przypadkach mamy prawo do ubiegania się o odszkodowanie.

Wartość nieruchomości może się obniżyć nawet wtedy, gdy jest ona utrzymana na odpowiednim poziomie, a właściciele bardzo o nią dbają. Na ceny na rynku nieruchomości ma bowiem wpływ wiele czynników, także między innymi lokalizacja. A jej atrakcyjność może się zmienić, pomimo że nieruchomość stale znajduje się w tym samym miejscu. Najczęściej jest to związane ze zmianą planu zagospodarowania przestrzennego terenu, nowymi inwestycjami, a także nowymi przepisami w różnych gałęziach prawa.

Kiedy wartość domu może się obniżyć?

Obniżenie wartości naszego domu dotyczy wielu sytuacji, na które nie mamy wpływu. Najczęściej jest za to odpowiedzialna gmina oraz podmioty, które realizują inwestycje w pobliżu nieruchomości. Może to być na przykład budowa drogi szybkiego ruchu, a co za tym idzie – zwiększony poziom hałasu i natężenia spalin. Sprzedaż domu, który znajduje się tuż przy drodze ekspresowej może być mocno problemowa, gdyż nikt nie chce mieszkać w takim miejscu. Wartość nieruchomości obniża się także wtedy, gdy nieopodal powstają duże zakłady przemysłowe, centra handlowe, powierzchnie magazynowe, co wiąże się ze zwiększonym ruchem samochodowym. Dom, który znajdował się w miejscu pełnym spokoju i zieleni, nagle może być położony pomiędzy wieloma zabudowaniami komercyjnymi. Właściciele działki nie mają bowiem wpływu na to, co zostanie zrealizowane w ich najbliższym sąsiedztwie. Bardzo często mamy do czynienia ze spadkiem wartości nieruchomości także wtedy, gdy w pobliżu pojawiają się farmy wiatrowe czy duże gospodarstwa hodowlane, których sąsiedztwo jest wyjątkowo uciążliwe.

Co można zrobić ze spadkiem wartości nieruchomości?

Gdy mamy do czynienia ze spadkiem wartości nieruchomości, raczej nie da się nic zrobić, by jej cena znowu wzrosła do pierwotnego poziomu. Właściciele mogą natomiast domagać się odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości, a także wielu innych świadczeń, jak chociażby rekompensaty za uciążliwe sąsiedztwo. Warto w tej kwestii skonsultować się z doświadczoną kancelarią prawną, która specjalizuje się w sprawach dotyczących nieruchomości. Im węższa specjalizacja prawnika w tym zakresie, tym większą mogą mieć klienci pewność, że mają do czynienia z fachowcem i mogą liczyć na profesjonalną pomoc prawną. Postępowanie sądowe może być mocno rozciągnięte w czasie, jednak na pewno warto się na nie zdecydować. Można bowiem otrzymać spore odszkodowanie, które choć w części zrekompensuje właścicielom nieruchomości poniesione straty.