Zakup mieszkania jest jedną z największych inwestycji w życiu. Dlatego należy się do niego dobrze przygotować. Jeśli planujesz kupno nieruchomości z rynku pierwotnego, upewnij się, że masz do czynienia z uczciwym i profesjonalnym deweloperem. Nie wiesz na co zwrócić uwagę wybierając inwestora? Podpowiadamy co sprawdzić.
Mieszkanie od dewelopera – zalety
Nieruchomości z rynku pierwotnego mają wiele zalet. Posiadają nowoczesną infrastrukturę, nie wymagają remontów, budynki są nowe i estetyczne, a co najważniejsze mieszkanie od dewelopera możemy urządzić według własnych potrzeb. Co więcej mieszkania z rynku pierwotnego zazwyczaj mają niskie kosztu użytkowania, związane z brakiem funduszu przeznaczonego na remonty. Oferta takich mieszkań jest też dużo większa niż tych z rynku wtórnego.
Zaufany deweloper w internecie
Weryfikację dewelopera najlepiej zacząć w internecie. Ludzie z chęcią dzielą się w sieci swoimi odczuciami, zarówno pozytywnymi jak i negatywnymi. Jeśli nasz deweloper działa od jakiegoś czasu na rynku, z pewnością znajdziemy o nim opinie. Warto przejrzeć fora mieszkańców konkretnych osiedli czy te z branży nieruchomości. Dużo mówi nam też sama strona internetowa dewelopera. Widoczne na niej zrealizowane jak i aktualne inwestycje, jak w przypadku www.wan.com.pl, dają nam obraz firmy. Zdjęcia z realizacji, oferta jak i informacje o firmie i finansowaniu to dobry znak.
Krajowy Rejestr Sądowy i księga wieczysta
Dzięki informacjom zawartym w KRS możemy sprawdzić czy nasz deweloper nie jest zadłużony i jaka jest jego aktualna sytuacja i forma prawna. Odpowiednie informacje dostępne są:
- na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości
- w dzienniku urzędowym – Monitor Sądowy i Gospodarczy (dostępny w internecie)
- w wydziale rejestrowym sądu rejonowego
W księdze wieczystej dostępnej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości znajdziemy informację o:
- prawach przysługujących właścicielom nieruchomości
- informacje o aktualnych właścicielach
- dane o ewentualnych egzekucjach
- informacje o hipotekach
Sprawdź prospekt informacyjny
Ustawa deweloperska czyli ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nakazuje inwestorom sporządzenia i udostępnienia dokumentacji na temat inwestycji. Prospekt podzielony jest na część ogólną i indywidualną. W części ogólnej znajdują się informacje o harmonogramie realizacji, warunki odstąpienia od umowy czy też sytuację prawno-finansową inwestora. W części indywidualnej znajdują się szczegóły konkretnej nieruchomości i wzór umowy.
W przypadku podjęcia tak istotnej decyzji jaką jest zakup mieszkania, konieczna jest dokładna weryfikacja dewelopera. Nie jest tu wskazany pośpiech. Jeśli chcemy dobrze zainwestować nasze pieniądze, poświęćmy trochę czasu na to by sprawdzić komu je powierzamy. Zaufany deweloper jak na przykład www.wan.com.pl to gwarancja udanej współpracy.